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夫妻離婚，房子歸一方怎么過戶？

來源：法妞問答

夫妻離婚房子歸一方，過戶需要的材料與流程，因離婚方式不同而不同。


(資料圖)

具體如下：

一、協(xié)議離婚

（一）協(xié)議離婚的房產(chǎn)過戶需要的材料有：

1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；

2、離婚證及復(fù)印件；

3、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚后產(chǎn)歸屬協(xié)議；

4、房產(chǎn)證；

5、身份證明及復(fù)印件

（二）協(xié)議離婚的房產(chǎn)過戶流程：

1.簽訂離婚協(xié)議書后，到公證處辦理析產(chǎn)公證；

2.到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3.到房管局辦理免征契稅申請;

4.辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5.取證。

二、訴訟離婚

（一）訴訟離婚，房產(chǎn)過戶需要的材料：

1.生效的法院判決書及復(fù)印件;

2.判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;

3.身份證明及復(fù)印件;

4.房產(chǎn)證。

（二）訴訟離婚房產(chǎn)過戶的流程：

1.辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)。

2.到房管局辦理免征契稅申請。

3.到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)。

4.領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

離婚后房屋過戶的注意事項(xiàng)：

1、雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

2、在辦理離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條

申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

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