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深圳2022年首輪供地吸金193.3億 萬(wàn)科聯(lián)合體70億奪得寶安地塊

來(lái)源:英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社4月29日(記者 陳業(yè))4月29日,深圳迎來(lái)2022年首批集中供地,共有8宗地塊出讓?zhuān)偝鲎屆娣e32.11萬(wàn)平方米。

深圳本次集中供地除1宗采用“單限單競(jìng)+搖號(hào)”外,其余7宗均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”方式掛牌出讓。最終,8宗地塊全部成交,成交總金額193.3億元。

本輪集中供地仍以央企、國(guó)企為主,報(bào)名參拍企業(yè)超20家,其中僅卓越、漢成置業(yè)兩家為民企,其他均為央企、國(guó)資企業(yè)。報(bào)名參拍地塊較多的企業(yè)有華潤(rùn)、中海、保利、招商、華發(fā)等。

“央企國(guó)企之所以在拍地中仍占主導(dǎo),一是因出讓地塊價(jià)格較高,有配建要求,對(duì)房企綜合開(kāi)發(fā)能力要求較高。再者,目前民企資金仍較緊張,拿地相對(duì)謹(jǐn)慎?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)。

從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看,8宗地由央企、國(guó)企及其聯(lián)合體包攬。具體來(lái)看,萬(wàn)科安居聯(lián)合體、深業(yè)龍華人才安居聯(lián)合體、天健地產(chǎn)、深汕投資、龍崗人才安居、華潤(rùn)置地、坪山城投均有收獲。

8宗地塊中,寶安新安A012-0112宗地、龍華民治A818-0478宗地,無(wú)疑是此次供地中的明星地塊。

寶安新安A012-0112宗地為本輪集中供地中,總限價(jià)最高地塊,地塊建筑面積約21.5萬(wàn)平方米,初始建設(shè)的保障性租賃住房面積1.91萬(wàn)平方米,自持租賃最高面積3.8萬(wàn)平方米,普通商品住房銷(xiāo)售限價(jià)為87494元/平方米。

與華潤(rùn)經(jīng)過(guò)激烈角逐,寶安新安A012-0112宗地最終由萬(wàn)科安居聯(lián)合體以70.51億元最高限價(jià)競(jìng)得,競(jìng)配建面積2.6萬(wàn)平方米。

龍華民治A818-0478宗地為參與競(jìng)拍企業(yè)最多的地塊,有10家開(kāi)發(fā)商報(bào)名,分別為:華潤(rùn)、中海、保利、招商、華發(fā)、金地、越秀+天健、卓越、深業(yè)+安居、建發(fā)+聯(lián)發(fā)。深業(yè)龍華人才安居聯(lián)合體最終以37.8億元奪得該地塊,競(jìng)配建筑面積1.27萬(wàn)平方米。

公開(kāi)資料顯示,龍華民治A818-0478宗地建筑面積約13.6萬(wàn)平方米,初始建設(shè)保障性租賃住房面積2.54萬(wàn)平方米,自持租賃最高面積1.27萬(wàn)平方米。

李宇嘉表示,深圳此輪集中供地8宗地塊全部成交,說(shuō)明土地市場(chǎng)整體情況向好。

“因地塊出讓數(shù)量較少,部分地塊限價(jià)有所調(diào)高,也增加了房企利潤(rùn)空間。再者,深圳整體新房的庫(kù)存消化周期短,開(kāi)發(fā)商對(duì)深圳新盤(pán)去化充滿(mǎn)信心?!崩钣罴窝a(bǔ)充道。

樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)副總裁劉理琴表示,此次8宗地塊沒(méi)有流拍,且部分優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,給市場(chǎng)帶來(lái)一絲熱度。“土地端市場(chǎng)熱度也會(huì)傳導(dǎo)至銷(xiāo)售端,加上近期多城放松調(diào)控,政策釋放積極信號(hào),多重利好疊加將提振市場(chǎng)信心。”

值得一提的是,此次出讓8宗地塊中,有4宗地塊限售價(jià)較2021年有所上調(diào)。以寶安尖崗山地塊為例,該地塊限價(jià)87494元/平方米,較于去年佳兆業(yè)所拍寶安西鄉(xiāng)A122-0372地塊83265元/平方米限價(jià),提高了4229元/平方米。

對(duì)此,劉理琴表示,與2021年集中供地規(guī)則相比,本批次供地計(jì)劃中寶安、光明、龍華、深山合作區(qū)5宗地塊銷(xiāo)售限價(jià)均有所上調(diào),上調(diào)幅度在2%-10%之間。而銷(xiāo)售限價(jià)有所放松,也向市場(chǎng)傳達(dá)了積極信號(hào)。

“二手房參考價(jià)是以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ),綜合參考周邊一手住房?jī)r(jià)格。一手住宅限價(jià)提升,不排除二手住宅會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整?!眲⒗砬俜Q(chēng)。

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