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【當(dāng)前熱聞】知名房企員工跟投，要承擔(dān)超出認(rèn)繳投資額的虧損，是否違法？

2022-12-10 09:54:17 來源：王五說說看

這要看員工是以有限合伙人還是普通合伙人參加的跟頭，前者只需要以認(rèn)繳的金額為限承擔(dān)虧損，后者則承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

(資料圖)

很多人還不清楚什么是跟投，先簡單介紹一下這種最近兩年在房企中非常流行的開發(fā)模式。

房企缺錢，讓員工跟著一起當(dāng)開發(fā)商

跟投的本質(zhì)是讓房企員工一起參與到開發(fā)項(xiàng)目之中。

比如，某房地產(chǎn)商要開發(fā)一個新的項(xiàng)目，總共需要50億元資金，房企出20億元，剩下的30億元由員工出資，所有出錢的員工都是房子的股東之一，等到房子建好了賣出去后能夠分到對應(yīng)的收益。

在房企資金鏈沒有問題的時(shí)候幾乎沒有跟投，道理也很簡單，為什么要把賺錢的機(jī)會給員工呢，老板自己開發(fā)賺走所有的錢不好嗎。

三條紅線政策出來后房企的融資能力遭到巨大影響，沒有足夠的資金開發(fā)所有項(xiàng)目，有的項(xiàng)目的土地已經(jīng)買了或者地基也打好了。為了將項(xiàng)目繼續(xù)下去便想出了跟頭，讓員工一起參與到開發(fā)中去，有點(diǎn)“榮辱與共”意思。

注意，跟投和向員工借錢不同，參與跟投的員工是股東，和房企平起平坐，只是擁有的股份少一些，不是債權(quán)人。

有些資金緊張的開發(fā)商甚至要求員工必須跟投，尤其是領(lǐng)導(dǎo)，不拿錢出來跟就不要干了。

以合伙企業(yè)的形式做項(xiàng)目

造房子前是會設(shè)立項(xiàng)目公司的，一個項(xiàng)目對應(yīng)一個公司，有員工跟投的項(xiàng)目回采用另外一種企業(yè)形式——合伙企業(yè)。

這玩意和公司不同，并非同股同權(quán)的，股東分成兩類，有限合伙人和普通合伙人。

只有普通合伙人才能對外代表合伙企業(yè)做決策，有限合伙人相當(dāng)于財(cái)務(wù)投資者，只出錢，等分紅的時(shí)候拿錢走人。

回到跟投的事情上來，員工一般為有限合伙人，房企為普通合伙人，這么一來哪怕所有員工的持股比例多于房企也沒法對項(xiàng)目“指手畫腳”，作為普通合伙人的房企能夠決定項(xiàng)目的進(jìn)度，項(xiàng)目定價(jià)，供應(yīng)商選擇等核心問題。

有限合伙人不需要負(fù)超出認(rèn)繳金額的虧損

有的朋友可能會問了，為什么房企能成為普通合伙人而跟投的員工只能做有限合伙人呢？明顯不公平嗎。

事實(shí)上員工也可以成為普通合伙人，只要和房企談妥了流行。不過，成為普通合伙人后承擔(dān)的責(zé)任大了很多，甚至可能傾家蕩產(chǎn)。

根據(jù)法律規(guī)定，有限合伙人以認(rèn)繳金額為限承擔(dān)合伙企業(yè)的債務(wù)，普通合伙人對合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

比如，一家合伙企業(yè)就兩個合伙人，張三是普通合伙人，認(rèn)繳10萬元，李四是有限合伙人，認(rèn)繳15萬元。合伙企業(yè)經(jīng)營不善，幾年下來不僅一分錢沒有賺還快虧了60萬元。

對于李四來說只要給15萬元就可以了，張三則不同，除了負(fù)責(zé)10萬元的債務(wù)外還要從個人財(cái)產(chǎn)里拿出35萬元還債（60萬-15萬-10萬）。

這個叫作責(zé)任與義務(wù)相對等，既然普通合伙人是擺話的，合伙企業(yè)經(jīng)營的如何主要看普通合伙人的決策，那么就得承受比有限合伙人大得多的責(zé)任。

跟投的員工一般不用額外掏錢但有例外

理解了以上內(nèi)容后大家應(yīng)該就知道項(xiàng)目虧損后房企要求員工承擔(dān)超過認(rèn)繳金額的虧損是不合法的了吧，有限合伙人不需要負(fù)超出認(rèn)繳金額以外的債務(wù)。

不過，有兩種例外情況。

第一，如果某位員工不是有限合伙人而是普通合伙人的話事情就麻煩了，需要承擔(dān)超出認(rèn)繳金額的債務(wù)。

第二，合伙企業(yè)不只有一個項(xiàng)目。

比如，A項(xiàng)目和B項(xiàng)目都是一家合伙企業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)的，張三投了50萬元進(jìn)A項(xiàng)目、40萬元進(jìn)B項(xiàng)目。

A項(xiàng)目發(fā)生了巨額虧損，張三認(rèn)繳的50萬元虧完了還是不夠，B項(xiàng)目的40萬元是能夠用來為A項(xiàng)目還債的。

因?yàn)閷埲齺碚f是投了兩個項(xiàng)目，但從合伙企業(yè)對外的角度來看兩個項(xiàng)目對應(yīng)同一家企業(yè)，認(rèn)繳金額當(dāng)然是要算一起的，換言之，張三認(rèn)繳的金額為90萬元。

因此，跟投的時(shí)候一定要看清合同條款，搞清楚自己到底是普通合伙人還是有限合伙人，投的幾個項(xiàng)目是不是同一家合伙企業(yè)名下的。

有些公司的做法比較惡心，搞幾十頁的合同，字又特別小，重要條款不用黑色粗體標(biāo)出，員工并非都是法律工作者，哪里搞得清，再加上不跟投就走人的威脅，稀里糊涂地簽字跟投了。

項(xiàng)目盈利問題還不大，一旦虧損問題就出現(xiàn)了，而當(dāng)下的樓市出問題比盈利概率要高。

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